Una evaluación de bienes raíces es la valoración de los derechos de la propiedad. El valuador debe definir los derechos a ser valorados. El valuador no crea el valor, el valuador interpreta el mercado para llegar en una estimación del valor.

Cuando el valuador compila los datos pertinentes a un informe, la consideración debe ser dada al sitio y servicios así como el estado físico de la propiedad. Investigación y colección de datos se deben completar antes que el valuador llege a un desición final del valor.

Utilizar tres enfoques comunes, que todo se derivan del mercado, derivan la opinión, o la estimación del valor.

COST APPROACH
Este método deriva lo que costaría reemplazar las mejoras existentes a la fecha de la evaluación, menos algún empeoramiento físico, la caída en desuso funcional y la caída en desuso económico.

COMPARISON APPROACH
Utiliza otras propiedades "Bench Mark" (comps) o un tamaño semejante, calidad y la ubicación que han vendido recientemente determinar el valor.

INCOME APPROACH
este metodo es usado en la evaluación de propiedades de renta que tienen el uso pequeño en la valoración de Single Family. Este enfoque proporciona una estimación objetiva de lo que un inversionista prudente pagaría basado en los ingresos los productos de la propiedad.