La mayoria de estos pagos por adelantado son los depósitos que usted hace al hacer una oferta de compra y el desembolso inicial restante del dinero efectivo que usted pone en el cierre. Además del depósito y el desembolso inicial, otros gastos por adelando pueden incluir lo Siguiente:
Las inspecciones: Además de inspecciones requeridas por el prestamista, usted puede hacer una oferta de compra contingente mediante la completación satisfactoria de otras inspecciones. Estas inspecciones quizás incluyan: Estructura, Pruebas de calidad de agua y pruebas de radón. Usted y el vendedor necesitaran negociar estos pagos.
El seguro de título del dueño: Usted puede querer comprar el seguro de título para usted mismo en caso de que surga algun problema, Usted no se queda pagando una hipoteca de una propiedad que ya no es suya.
Los honorarios o costos de la evaluación: Usted puede contratar su propio valuador, o antes que usted vea una oferta de compra o después de ver los resultados de la evaluación del prestamista.
El dinero al vendedor: Usted necesitará pagar por artículos en la casa que no fueron negociados en la oferta de compra. Artículos como aparatos, instalaciones fijas ligeras, cortinas, o muebles de césped y también petróleo combustible y propano dejados en tanques.
Los gastos de mudanza: Si usted cambiando de trabajo, su nuevo empleador puede pagar por su mudanza. De otro modo, usted debe calcular el costo de la mudanza, o rentando un camión o contratando un profesional. Usted necesitará también el dinero efectivo para depósitos de utilidad (teléfono, cable y cosas por el estilo).
La cuenta de garantía bloqueada financia: En la oferta de la compra, usted puede solicitar que el conjunto de vendedor arriba una cuenta de garantía bloqueada para pagar cualquier costo de limpieza general mayor, los procedimientos de mitigación de radón, la pintada de la casa u otros artículos.
También, si usted no ha tenido la oportunidad de probar algunos aparatos (el horno si usted compra en el verano o el aire acondicionado si usted compra en el invierno), usted puede solicitar una cuenta de garantía bloqueada para cubrir las reparaciones si es necesario. Dependiendo del contrato de oferta de compra y cláusulas de contingencia, usted se puede encontrar con algunos gastos al momento de mudarse.
Por ejemplo, suponga que su contrato de oferta de compra tiene una cláusula que hace que la compra sea contingente mediante una inspección estructural satisfactoria, y el inspector determina que la casa necesitará un techo nuevo. Usted podría negociar para que el vendedor arregle techo, pero esto probablemente demorará la fecha del cierre y usted tendrá que acordar un precio más alto por la casa para cubrir los gastos del nurvo techo. O usted y el vendedor puede ser capaces de partir el costo del techo nuevo, arreglarlo después que se mude, utilizando las estimaciones de un contratista de su elección, cada uno de usted poniendo los fondos en una cuenta de garantía bloqueada para el techo nuevo. O el vendedor puede estar dispuesto a reducir el precio de venta de la casa por una cantidad que usted crea justa. En cualquier caso, despues de mudarse a su nueva casa, usted necesitará el dinero en efectivo para un techo nuevo.
Inversión a tiempo: Un costo por adelantado, a menudo dejado pasar al comprar un hogar. La mayoria de las personas buscando casas pasan 4 meses buscando casas, viendo un promedio de 20 casas anes de cerrar un negocio. Además, usted también gasta tiempo tratando de encontrar los mejores tratos hipotecarios y un abogado para que lo ayude con los asuntos legales al comprar un hogar.
Cuánto tiempo usted gasta el buscar un hogar, una hipoteca, y un abogado depende de su ubicación. Usted dedicará menos tiempo si usted sabe lo que usted quiere en una casa y cuanto puede pagar, y trabajando con corredores de bienes raíces ayudará con estas elecciones. ¿Cuántas sociedades hipotecarias están en su área? Usted puede reducir los costos de tiempo en compras de hipoteca manteniendo un ojo en anuncios y utilizando el internet para buscar las mejores ofertas.
