¿Qué es PMI?
Si usted hace un desembolso inicial de menos de 20% del precio de compra del hogar, las sociedades hipotecarias requieren generalmente que usted saque el Seguro Privado de la Hipoteca (PMI) eso protege al prestamista en caso que usted deje de pagar su hipoteca. Usted puede necesitar pagar hasta un año del valor de la prima para este cubra el cierre. Una manera de evitar este coste adicional es haciendo un 20% de desembolso inicial. Hay también otras maneras de eliminar PMI tal como 80-10-10 financing el cual es descrito en esta sección.

¿Cómo trabaja el PMI?
Las compañías de PMI escriben el seguro que protege aproximadamente el primero 20% de la hipoteca contra el defecto, dependiendo de los requerimientos del prestamista e inversionista, la proporción del préstamo a valor, y el programa particular del préstamo implicado. Si un defecto ocurre, el prestamista vende la propiedad para liquidar la deuda, y es reembolsado por la compañía de PMI.

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¿Obteniendo ayuda de PMI me ayuda a calificar para un préstamo más grande?
Sí. Digamos que usted es una familia con $42.000 en rentas brutas anuales y mensual girando deudas de $800 (el pago de carro y tarjetas de crédito) y tiene $10.000 para un desembolso inicial y costos finales en una hipoteca en 7% de interés. Sin PMI, lo máximo que usted podria para seria $44.600. Pero con el seguro privado hipotecario que cubre el riesgo de prestamista, usted puede comprar una casa de $62.300. El PMI le ha proporcionado 39% más casa.

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¿Cuanto cuesta el PMI?
Los costos varían dependiendo del asegurador, así como del plan para planear. Por ejemplo, una hipoteca de tasa ajustable requeriría que prestatario page una prima más alta para cubrir. Los compradores con 5% de desembolso inicial pueden esperar pagar una prima de aproximadamente 0,78% veces la cantidad ($92.67 anual del préstamo mensual para una compra de $150.000). Pero la prima de PMI dejaría caer a alrededor de 0,52% de veces la cantidad ($58.50 anual del préstamo mensual) si un 10% de desembolso inicial se hizo en el préstamo.

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¿Cómo se paga el PMI?
Los honorarios de PMI se pueden pagar de varias maneras, dependiendo de la compañía de PMI utilizada. Los prestatarios pueden pagar el primium del primer año en el cierre; entonces una prima de renovación anual se reúne mensualmente como la parte del pago de la casa. O el prestatario puede escoger no pagar el premium en el cierre, pero añadir un primuim más alto mensualmente, interés, impuesto y pago del seguro.

Los compradores que quieran evitar pagar PMI en el fin cierre pero tampoco aumentar su pago mensual de la casa puede financiar un primium global de PMI en su préstamo(lump-sum PMI premium). Con este tipo del plan de pago, el PMI puede ser cancelado antes el término de préstamo se expire (a travez de refinanciamiento, pagando todo el préstamo, o eliminacion por el prestatario.), los compradores pueden obtener el reembolso del premium.

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¿Qué es 80-10-10 financing?
Puede parecerle sorprendente, pero algunas personas con ingresos pesados les parece imposible reunir dinero para hacer un 20% de desembolso inicial en el hogar de sueños. Utilizando el financiamiento convencional, tales compradores deben comprar el Seguro Privado de la Hipoteca (PMI) que aumenta el costo de la propiedad de viviendas e irónicamente, las marcas aún más difícil de calificar para la hipoteca. Sin embargo, si usted es un miembro de dues-paying de la clase con desafio en dinero no se desespere. Dado que sus ingresos son suficientemente altos, es eminentemente posible evitar estacarse con PMI. Por eso se inventó el financiamiento de 80-10-10. Se llama 80-10-10 porque una sociedad de ahorro y préstamos, el banco, u otro prestamista institucional proporcionan un tradicional proporciona el primer 80% de la hipoteca, usted un 10%, y hace un desembolso inicial del dinero efectivo de 10% del precio del hogar. Utilizando este método, usted es esta obligado a sacar un PMI en su propiedad.

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